当作青岛市主城中枢区，山东省青岛市市南区总面积30.01普通公里，全市面积最小、东谈主口密度最高，城镇化率100%，辖区敞开楼院1418个，占全区居住总面积一半以上，是全市敞开楼院漫衍最迫临的区域。这些楼院大多建成年代久远、基础要领薄弱、物业就业缺位，重叠老龄化历程高、流动东谈主口多、文旅商居业态交汇，治理痛点多、难度大。

以匹夫心为心，怎么把相接着千门万户日常的敞开楼院治理好？市南区锚定民生需求，连气儿三年开展“真切红色物业 共建幸福家园”攻坚行径：2024年聚焦小区治理，初见成效；2025年探索敞开楼院治理，江苏路街玄门训在全市推行；2026年，全面打响敞开楼院不停攻坚战，以实招解民忧、办实事。

分类施策，拒却治理“一刀切”

敞开楼院业态互异、情况天渊之隔，一套主意管到底行欠亨。市南区在江苏路街谈试点动态分类治理，因地制宜、精确破题，酿成可复制、可推行的治理样板。

“当年一到旅游旺季就如火如荼，住在内部心里相配憋屈，刻下大变样了，街区吵杂依旧，我们住户也能冷静生存。”江苏路街谈大学路街区住户张大姐提及变化，口吻里尽是招供。

当作遐迩闻明的网红文旅打卡地，大学路街区文艺商铺林立、长年客流连续。片区内72个敞开楼院与92家商户交错漫衍，2000余名常住住户与搭客、商户夙夜共处，杂音扰民、治安杂沓、象征不清等问题一度隆起。

街谈建立街区治理抽象党委，吸纳社区干部、东谈主大代表、商户和住户代表组建街区事务委员会，制定《街区和会善治轨制》《街区协议》，累计召开商居恳谈会20余场，惩处民生清苦17件。同期联动70余家商户建立定约，开展星级评比、特质阛阓、夜景亮化等行径，罢了兴业与安堵双向兼顾。

“对楼座迫临、产权了了的楼院本质红色物管精治；对租住东谈主群流动性大的楼院实行住户自管自治；对商居文旅和会的街区开展和会善治；对产权特别的楼院落实军地共建共治。”市南区江苏路街谈党建办副主任丁彩霞说，依托“党组织+四种治理口头”的“1+4”分类治理体系，不同楼院精确对接治理旅途，灵验破解种种痛点。

老旧楼院，迎来“贴心管家”

“住了几十年的老屋子，油烟机从来没绝对清算过，物业免费上门打扫得六根清净，的确太贴心了！”市南区湛山街谈仰口路社区飞鱼巷住户于大叔提及老楼院的新变化，连连点赞。

飞鱼巷是上世纪八九十年代建成的老旧敞开楼院，恒久无专科物业管护，杂物堆积、安全隐患隆起，楼顶漏水、下水谈堵塞、楼谈脏乱是常态，住户苦不成言。

为周转失管楼院，给住户配上“贴心管家”，社区将辖区楼院分离为两大物业片区，尊龙国际app组建党员占比超60%的红色业委会，选聘支配口碑较好的青岛德信物业，翻新推出“片区就业+单位签约”模式，排除住户费神。

“业委会与物业缔结全体就业协议，住户按单位单独签就业合同，教训一个、就业一个。好多住户看别的单位就业好，放下心来主动条件签约，物业公司也躲藏了大面积入驻带来的资本高、生效慢、运转难等问题，最先三个月即完成3栋楼4个单位签约落地。”仰口路以北片区敞开楼院业主委员会主任李恩春先容。

物业进驻后，不仅作念好日常保洁、要领维修，还蚁合社区常态化开展民生就业。公益阛阓上，住户能买到簇新食材，还能免费看病、剪发、谈论计谋；端午、中秋、春节，包粽子、写对联、猜文虎等俗例行径热吵杂闹。如今的飞鱼巷，楼谈整洁流通、要领修缮一新、邻里顺心友善，老院子里暖意融融。

网格强基，激活住户自治

金湖路街谈徐州路社区宁夏路127号甲院，是1994年建成的老旧敞开楼院，老龄化严重、基础要领薄弱。社区坚握党建引颈，把治理要点落到网格、自治活力激勉到楼栋，鼓吹楼院从“无东谈驾驭”向“世东谈主治”滚动。

“我们小区这个泊车的确良友了，早早纪念也找不着个泊车位！”此前，泊车难是住户最头疼的事。小区党支部牵头，鄙俚征求住户意见，在莫得群众收益的情况下，发动住户集聚老旧小区改进剩余砖块、院内洒落砖石，平整轻松谈路，用住户闲置涂料施划泊车线，新增46个泊车位，绝对惩处多年泊车清苦。平整的路面、规整的泊车线，成了小区沿途相配的局面。小区党群就业站里，镐、铁锨、扳手等维修器用整都摆放，都是住户和柔软东谈主士无偿捐赠，住户随用随取，小事不出网格。

小区党支部还牵头组建“聆聚力”住户销亡议事会，搭建诉求抒发、矛盾化解的平台。大到加装电梯、外墙施工，小到邻里纠纷、日常琐事，都通过议事会协商惩处。连年来，小区年均集聚、合营惩处住户诉求、矛盾纠纷80余件，办结率100%，确凿罢了小事不出小区、大事不出社区、矛盾不上交。

民生实事暖日常，末梢治理见初心。下一步，青岛市市南区将握续聚焦痛点难点，以民生所向为标尺，握续探索敞开式楼院可握续不停模式尊龙国际app，把实事办好、把功德办实，让匹夫家门口的幸福底色更浓。（工东谈主日报客户端记者 张嫱 通信员 云梅 陈乐）